横浜市港北区の屋上防水工事｜ゴムシートを撤去し、音にも配慮したウレタン通気緩衝工法へ

雨漏りが気になるとき、屋上の表面だけをきれいに塗り直しても、下に残る傷みや水分まで解決できるとは限りません。新しい防水層を長く役立てるには、既存の状態を確かめ、下地や排水口、天窓まわりまで一緒に整えることが大切です。

今回は、横浜市港北区で行った屋上防水改修工事をご紹介します。既存のゴムシート防水を撤去し、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法で改修しました。建物を使う方への作業音の配慮や、工事途中の雨への備えなど、完成後には見えなくなる部分も含めてお伝えします。

現地調査で確認した、既存ゴムシートの浮きと雨漏りの不安

ご相談のきっかけは、以前に外壁の改修を行ったものの、雨漏りの不安が残っていたことでした。屋上を調べると、既存のゴムシートには浮きやしわが見られ、シートの内側に水が入り込んでいる状態が確認されました。ハッチまわりなどでは、シートが下地から離れている様子も分かります。

この状態では、傷んだシートの上に新しい材料を重ねるだけでは、安定した下地を確保しにくくなります。今回は既存シートを撤去し、その下の状態を確認したうえで防水層を作り直す方針としました。見えている傷みだけで判断せず、どこまで撤去するかを決めることが、改修の出発点です。

関連記事： 既存のゴムシートを撤去して改修する流れは、ゴムシートを撤去して行うウレタン通気緩衝工法の施工事例でもご紹介しています。

建物の使い方と作業音を考えた工法選び・施工準備

改修方法として検討したのは、ウレタン防水の通気緩衝工法と、塩ビシート防水の機械固定工法です。機械固定工法では固定用の穴をあける際に作業音が発生します。今回は屋内で人が集まる機会があるため、建物の利用への影響も考え、ウレタン防水を選びました。防水性能だけでなく、工事中の過ごしやすさも工法選びの大切な条件です。

また、材料の搬入や撤去材の搬出を進めやすくするため、昇降用の部分足場を計画しました。設置場所は駐車スペースや建物の形状と照らし合わせ、事前に動線を調整しています。内部のハッチを使う方法もありますが、作業効率や建物内への出入りを考えて準備することが、円滑な工事につながります。

屋上の縁を覆うアルミ笠木は、取り外して復旧できる形状だったため、一時的に撤去しました。笠木の下に入り込んでいる既存シートも処理できるようにするためです。笠木はどの建物でも同じように外せるわけではなく、事前に納まりを確認し、撤去・復旧の範囲を決めています。

関連記事： 建物を使う方への影響を考えて工法を比較した例として、作業音への配慮を踏まえたウレタン防水の工法選びもあわせてご覧ください。

既存シートの撤去から下地調整・仮防水、プライマーへ

まず、外周の立ち上がり、トップライトと呼ばれる天窓の周囲、平場の既存シートを撤去します。天窓本体は取り外さず、その下端でシートを切り分けて処理しました。外せる笠木と、残して施工する天窓では、同じ撤去作業でも進め方を変える必要があります。

シートを剥がした後は、天窓の立ち上がりや外周、床面に残る接着剤・付着物などをケレンし、清掃します。新しい材料が付く面を整えるための工程です。

天窓の取り合いにある古いシーリングも、この撤去・下地処理の段階で取り除きました。古い材料を取り除いた後は、立ち上がりと平場の下地調整・仮防水へ進みます。

続いて、立ち上がりと平場に下地調整兼仮防水の処理を行いました。下地の凹凸を整えるとともに、本防水が完成するまでの間、雨水がむき出しの下地へ入り込むのを抑えるための備えです。既存防水を撤去したままにせず、その日の進み具合や天候を見ながら、工事途中の保護まで考えて進めます。

下地調整後は状態を確認し、立ち上がりと平場にプライマーを塗布します。プライマーは、下地と次に施工する材料をつなぐ下塗り材です。下地調整、仮防水、プライマーという順序を踏むことで、仕上げの前に必要な準備を積み重ねていきます。

関連動画：屋上防水の施工の流れ

下地処理から防水層を仕上げるまでの流れは、塗装職人チャンネルの関連動画でもご覧いただけます。別の現場での施工を紹介した動画です。

通気シート・脱気筒・改修ドレンで見えない部分も整える

平場には通気緩衝シートを貼り込み、継ぎ目をジョイントテープで処理しました。通気緩衝工法は、防水層の下に湿気の逃げ道を設ける工法です。下地に残る湿気への配慮と、上からの雨水を防ぐ役割を合わせて考えます。

シートの端末にはテープやシーリングを施工し、へらで押さえて納まりを整えます。広い面を貼るだけでなく、端部や入隅と呼ばれる床・壁の取り合いを丁寧につなぐことが、防水層を一体に仕上げるうえで欠かせません。

通気層の湿気を外へ逃がす出口として、脱気筒を設置しました。設置した脱気筒の根元にも防水処理を行い、周囲の防水層とつなげます。

続いて、排水口まわりの改修ドレンです。改修ドレンは、新しい防水層と既存の排水経路をつなぐ部材で、雨水を排出するための接続部分を整えます。

今回のドレン施工では、外側の排水部品を外せる構造を活かし、ホースが既存の排水管に入っている状態を外側からも確認しました。取り付け後はドレン周囲にも防水処理を施し、新しい防水面との取り合いを整えました。

ドレンの周囲や脱気筒の根元、シートの端末・継ぎ目には先行して防水処理を行いました。全面の塗り込みに進むまでの途中段階でも、シートの裏へ雨水が回り込みにくい状態を作り、その日の作業を終える範囲を考えています。

関連記事： 排水口と新しい防水層をつなぐ改修ドレンの役割は、横浜市港北区の改修ドレン施工事例で、実際の工程とともに紹介しています。

補強布とウレタンの塗り重ね、天窓のシーリングを順序よく施工

下準備が整ったら、天窓の立ち上がりに補強布を入れ、ウレタン防水材を塗布します。補強布をなじませる作業から、表面を塗り込む作業へと進めました。外周の立ち上がりも補強し、角部や取り合いを含めて防水層をつなげていきます。

天窓まわりに続き、外周の立ち上がりにも補強布を入れてウレタン防水材を塗り込みます。立ち上がりを施工した後は、平場にもウレタン防水材の1層目を塗布します。

液状の材料を使うため、天窓や細かな取り合いがある屋上でも、形に沿って防水層を作れるのが特徴です。ただし、塗り残しや厚みの偏りを防ぐためには、広い面と細部の両方に気を配る必要があります。

天窓のシーリングは、先に古い材料を撤去しておき、この現場では防水1層目と2層目の間に新しい材料を充填しました。充填後はへらで表面を整えます。古いシーリングを新しく打ち直し、防水層との取り合いまで整えることで、天窓まわりも一体として雨水から守る仕上げを目指しました。

その後、外周や天窓の立ち上がり、平場へと2層目を塗り重ねました。1回塗って終わりにせず、防水材を重ねて必要な厚みを確保していく工程です。見た目が同じ灰色でも、下地処理、補強、1層目、2層目と、それぞれに役割があります。

関連動画：ウレタン屋上防水の仕組み

ウレタン防水の仕組みを動画でも確認したい方は、塗装職人チャンネルの「雨漏りさせないウレタン屋上防水の仕組み」もあわせてご覧ください。こちらも別の現場を紹介した動画です。

トップコートから笠木・ハッチの復旧まで丁寧に仕上げる

ウレタン防水層の施工後は、立ち上がりと平場にトップコートを塗布しました。トップコートは、防水層の表面を紫外線や風雨から保護する仕上げ材です。床面だけでなく、天窓や外周の立ち上がりまで仕上げることで、屋上全体を保護していきます。

続いて、一時撤去した笠木を復旧しました。固定金具の取り付け部分は穿孔し、固定部にはエポキシ樹脂を充填して、固定を補助する処理を行っています。笠木を元に戻す作業にも、下地や取り付け部の状態に合わせた配慮が必要です。

ハッチについても、ボルトまわりなどのシーリングを施工し、周辺の納まりを整えました。広い防水面の仕上がりと合わせて、小さな取り合いを確認することが、雨水の入り口を残しにくくするための大切な作業です。

完成した防水面と細部を確認し、今後の雨への備えに

工事後の屋上は、平場から外周、天窓・ハッチの周囲まで連続した防水層で仕上がりました。全体の塗り上がりだけでなく、立ち上がりや笠木、ドレンなどの取り合いも確認します。最初に見られたシートの浮きがある状態から、下地を整えて新しい防水層へ更新した施工事例です。

天窓まわりに続き、外周の立ち上がりや復旧した笠木の仕上がりも確認します。別の方向から屋上を見渡し、防水面が途切れずにつながっている状態を確かめました。

屋上防水の改修では、完成時の見た目に加えて、撤去や下地処理、工事途中の仮防水、排水部の接続などを確認することが大切です。こうした工程を丁寧に積み重ねることが、建物を使う方の安心と、今後の維持管理のしやすさにつながります。

横浜市港北区で屋上防水や雨漏り対策をご検討の際は、表面の塗り替えで対応できるのか、既存防水の撤去が必要なのかも含めて状態を確認しましょう。建物の使い方や音への配慮も一緒に相談することで、現場に合った改修方法を考えやすくなります。