横浜市港北区の工場にて外壁欠損補修とシーリング打ち替えを施工した防水工事事例

横浜市港北区にある工場にて、外壁補修工事とシーリング工事を行いました。

今回の現場では、金属系外壁の取り合い部分を中心に調査を進めたところ、防水処理がされていない箇所が確認されました。

工場や倉庫系の建物は、一般住宅よりも外壁の伸縮や振動が発生しやすく、取り合い部分へ負荷が集中しやすい特徴があります。こうした環境では、小さな隙間でも内部へ水が回り込み、外壁内部の劣化や金物腐食につながるケースがあります。

今回は、単純なシーリング工事だけではなく、腐食部の撤去、防錆処理、エポキシ樹脂モルタルによる外壁補修まで含めながら、下地から改修を行いました。

取り合い部分の防水処理が重要

工場や倉庫で使用される金属系外壁は、軽量で施工性に優れている一方、取り合い部分の防水処理が建物の耐久性へ大きく関わります。

特に注意が必要なのが、外壁同士の接合部や、基礎・鋼材との取り合い部分です。今回の現場では、中空基礎周辺やリップ溝形鋼周辺に既存シーリングが施工されていない状態となっていました。

こうした箇所は、温度変化による膨張収縮や建物の動きによる影響を受けやすく、わずかな隙間でも雨水が入り込みやすくなります。実際に現場では、取り合い部分周辺から水分が回り込み、内部金物の腐食や外壁欠損も発生していました。

雨漏りというと屋根やサッシまわりをイメージされることが多いですが、実際には異なる部材が接合する取り合い部分から漏水しているケースも多く見られます。

取り合い部分は、建物の動きや温度変化による伸縮の影響を受けやすく、防水処理の状態によっては内部へ水分が回り込みやすい箇所になります。

中空基礎周辺とリップ溝形鋼周辺のシーリング工事

まずは施工箇所の清掃を行い、下地を整えていきます。

養生後は専用プライマーを塗布しています。シーリング工事では、このプライマー工程が非常に重要になります。

プライマーには、下地とシーリング材を強力に密着させる役割があります。金属外壁と鋼材では素材特性が異なるため、それぞれに適した材料選定も必要になります。

プライマー乾燥後、高耐候型の変成シリコンシーリング材を充填しました。充填時には、目地内部へ空気を巻き込まないよう、奥まで均一に材料を送り込みながら施工しています。

最後にヘラ押さえを行い、シーリング材を下地へ密着させながら表面を整えました。ヘラ仕上げは見た目を整えるだけではなく、内部の空隙を防ぎ、防水層として安定した性能を持たせるためにも重要な工程になります。

施工後は、取り合い部分へしっかり防水層が形成され、防水性能を改善することができました。

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ケレン作業と下地清掃で補修性能を向上

補修工事では、最初に腐食部分の撤去とケレン作業を行いました。ケレンは、サビや旧塗膜、脆弱化した下地を除去する工程です。

防錆材や補修材は、しっかりした下地へ施工しなければ十分な性能を発揮できません。そのため、防水工事では仕上げ前の下地処理が非常に重要になります。

今回の現場では、ワイヤーブラシや工具を使用しながら、赤サビや浮き塗膜を丁寧に除去しました。

特に腐食部分は、見えているサビだけではなく、内部で脆くなっている箇所まで確認しながら施工しています。表面だけを簡易的に処理した場合、内部から再び腐食が進行することがあるためです。

ケレン完了後は、刷毛を使用してサビ粉や粉塵を清掃しました。工場周辺は粉塵が付着しやすく、こうした細かな汚れが補修材やシーリング材の密着不良につながることがあります。

完成後には見えなくなる工程ですが、耐久性へ大きく関わる重要な作業になります。

防錆処理とエポキシ樹脂モルタルによる外壁補修

下地調整後は、防錆プライマーを塗布しました。腐食が発生している金物部分は、ケレンだけでは防ぎきれない微細な酸化が残っている場合があります。

そのため、防錆プライマーによって金属表面へ防錆皮膜を形成し、内部からの腐食進行を抑制していきます。施工時には、細かな隙間や凹凸部分まで塗り残しが出ないよう、刷毛を使用して丁寧に塗布しました。

その後、欠損部分にはエポキシ樹脂モルタルを使用して補修を行っています。エポキシ樹脂モルタルは接着力と耐久性に優れており、振動が発生しやすい工場や倉庫の補修にも適した材料です。

補修時には、内部へ空隙が残らないよう圧着しながら充填を行い、最後にコテで平滑に成形しました。外壁補修では、単純に穴を埋めるだけではなく、既存外壁との納まりや仕上がり精度も重要になります。

段差や不陸が残ると、補修後に行う塗装仕上げの際にも補修跡が目立ちやすくなるため、周囲とのバランスを見ながら丁寧に調整していきます。その後、補修部を保護し美観を回復させるために塗装を行い、既存外壁との一体感のある仕上がりへと整えていきます。

防水工事は見えない部分の施工精度が重要

防水工事では、仕上がりだけではなく、下地処理や取り合い部分の施工精度が建物全体の耐久性へ大きく影響します。

特に金属系は、取り合い部分や接合部の防水処理状態によって、内部腐食や漏水リスクが大きく変わります。雨漏りは、表面へ症状が現れた時には内部劣化が進行しているケースも少なくありません。

そのため、防水工事では表面的な補修だけではなく、下地状態や建物構造を確認しながら施工方法を選定することが重要になります。

今回の工事では、シーリング工事だけでなく、腐食部撤去、防錆処理、外壁補修まで含めた改修を行いました。こうした見えなくなる工程を丁寧に積み重ねることで、防水性能と耐久性は大きく変わってきます。

金属系外壁や、取り合い部分の隙間や劣化が気になる場合は、早めの点検とメンテナンスをおすすめします。