川崎市でビルの屋上防水工事 通気緩衝工法による長寿命な漏水対策施工事例

川崎市にあるビル屋上にて、漏水改善を目的とした防水改修工事を行いました。

今回の現場では、室内への漏水が発生していたものの、既存シート防水には大きな破れや著しい損傷は確認されませんでした。しかし、実際に屋上を調査してみると、平場各所に雨水が長時間滞留しており、水はけが非常に悪い状態となっていました。

屋上防水は、単純に防水材が残っていれば安心というわけではありません。防水層自体に大きな破断がなくても、水が溜まり続けることで継ぎ目や端末部、設備まわりなどに徐々に負荷がかかり、建物内部へ雨水が浸入してしまうケースは少なくありません。

今回は、既存シート防水を撤去し、サラセーヌQV工法による通気緩衝工法で屋上全体を改修しました。改修ドレンや脱気筒の設置も行い、排水性や防水性能を根本から見直しています。

水はけ不良によって漏水が発生していた屋上の状態

現地調査でまず印象的だったのが、屋上に広範囲で雨水が滞留していたことです。

本来、屋上はドレンに向かって緩やかな勾配が設けられており、雨水が自然に流れる構造になっています。しかし今回の現場では、水勾配の不良や経年による下地の歪みなどによって、平場の各所に水たまりができていました。

特に設備架台まわりや立上り周辺では、水が逃げにくい状態となっており、常に湿気を抱え込んでいるような環境でした。

既存シート防水自体には、大きな破れや著しい裂けなどは確認されていません。しかし、防水は単純に見た目だけでは判断できない難しさがあります。

長期間にわたって水が滞留すると、防水層の継ぎ目や端末部分、配管まわりなどに少しずつ負担が蓄積していきます。すると、目視では分からないレベルの隙間や劣化箇所から、雨水が建物内部へ浸入してしまうことがあります。

また、笠木内部や設備基礎との取り合い部分なども、漏水リスクが高い箇所です。こうした部分は雨風や熱伸縮の影響を受けやすく、時間の経過とともに防水性能が低下しやすくなります。

今回は表面的な補修ではなく、既存防水層を撤去したうえで、根本的な防水改修を行う方針となりました。

既存シート防水撤去と笠木の一時撤去

既存防水層を撤去することで、下地の状態や水分の影響を細かく確認できるようになります。特に漏水が発生している現場では、表面だけでは分からない問題が隠れているケースも多いため、慎重な確認が必要です。

今回の現場でも、防水層内部には湿気を含んでいる箇所が確認されました。こうした状態のまま新しい防水材を施工してしまうと、将来的な膨れや密着不良につながる恐れがあります。

また、笠木についても一時撤去を行いました。

笠木は屋上端部を保護する重要な部材ですが、その内部は雨水が入り込みやすい構造でもあります。実際の漏水現場では、笠木内部から雨水が回り込み、室内側へ浸入しているケースも少なくありません。

そのため、笠木を一度取り外し、防水層の端末部分や内部状況までしっかり確認しながら施工を進めました。EVシャフトや設備架台まわりについても同様に既存シートを撤去し、複雑な取り合い部分まで細かく下地確認を行っています。

下地調整で防水層が長持ちする土台づくり

既存防水層撤去後は、平場や立上り部分の下地調整を行いました。

防水工事では、下地処理が仕上がりと耐久性を大きく左右します。どれだけ高性能な防水材を使用しても、下地に不陸や不具合が残っていると、防水層へ余計な負荷がかかってしまいます。そのため、カチオン樹脂モルタルで下地調整を行っていきます。

また、立上り部分や入隅部分は、防水層に負荷が集中しやすい箇所です。角が鋭い状態のままだと、防水材にストレスがかかりやすくなるため、適切に面取りや調整を行いました。

完成後には見えなくなる工程ですが、防水工事ではこうした下地調整こそが非常に重要になります。

通気シート敷設と脱気筒 改修ドレンの設置

下地調整後は、サラセーヌQV工法による通気緩衝工法の施工へ進みました。

まずは下地全体に通気シートを敷設していきます。今回の現場は漏水履歴があり、既存下地に湿気が残っている可能性も考えられたため、下地内部の湿気を逃がしながら防水層を形成できる通気緩衝工法を採用しています。

通気シートは平場だけでなく、立上りとの取り合い部分や端部まで丁寧に納めていきました。特に入隅部分は建物の動きによる負荷が集中しやすいため、シーリング処理やクロス補強を行いながら、防水層に負担がかかりにくい状態へ整えています。

また、通気工法に欠かせない脱気筒も設置しました。脱気筒を設けることで、下地内部の湿気を効率よく外へ逃がし、防水層内部に圧力が溜まるのを防ぎます。

さらに今回は、既存ドレン周辺の排水性改善を目的として改修ドレンも新設しています。屋上は水はけ不良によって水たまりが発生していたため、防水性能だけでなく排水機能の改善も重要なポイントとなりました。

ウレタン防水材の塗布とトップコート仕上げ

通気シート敷設後は、ウレタン防水材を施工していきました。

まずは立上りや設備架台まわり、配管周辺など細かな部分から先行して施工を行い、その後平場全体へウレタン防水材を均一に塗布していきます。

ウレタン防水は液状材料のため、複雑な形状にも柔軟に対応しやすく、継ぎ目の少ない一体的な防水層を形成できる特徴があります。今回の屋上もEVシャフトや設備基礎など取り合いが多い構造でしたが、細部まで丁寧に施工を進めました。

その後、所定の膜厚を確保しながらウレタン防水を積み重ね、防水層を形成していきます。膜厚が不足すると耐久性低下にもつながるため、均一な仕上がりになるよう慎重に施工を行いました。

最後にトップコートを施工し、防水層表面を保護していきます。トップコートには紫外線や雨風から防水層を守る役割があり、防水層を長持ちさせるためにも重要な工程です。

施工後は、屋上全体が継ぎ目の少ない防水層で覆われ、水はけ改善と防水性能向上を両立した仕上がりとなりました。

【関連動画】

漏水改善には防水だけでなく排水計画も重要

今回の川崎市のビル屋上防水工事では、既存シート防水の撤去から下地調整、通気工法によるウレタン防水施工まで、屋上全体を根本的に改修しました。

漏水というと、防水材の破れだけが原因と思われがちですが、実際には今回のように水はけ不良が大きく関係しているケースも少なくありません。

屋上に水が長時間滞留すると、防水層へ常に負荷がかかり続けます。その結果、わずかな隙間や取り合い部分から雨水が入り込み、室内漏水につながってしまいます。

そのため、防水工事では防水材を新しくするだけでなく、水をしっかり排水できる環境を整えることも非常に重要です。

屋上防水は、完成直後よりも数年後に差が出る工事です。見えなくなる下地処理や細かな納まりこそが、建物を長く守る大切なポイントになります。

川崎市でビルやマンションの屋上防水や漏水調査をご検討中の方は、表面的な補修だけではなく、原因をしっかり調査したうえで建物に合った工法を選ぶことが大切です。