横浜市西区戸部町の屋上防水｜目地と排水口を整え、通気緩衝工法で改修
屋上の雨漏りが気になっても、どのような防水工事が必要なのか、見積書の工法名だけでは判断しにくいものです。完成後のきれいな床面だけでなく、その下でどんな補修をしたのかを知ると、工事を見る目が変わります。
今回は、横浜市西区戸部町のビルで行った屋上防水工事をご紹介します。既存のコンクリート押えの屋上に対し、目地や下地を整え、通気緩衝工法によるウレタン防水で改修しました。雨水を受け止める面だけでなく、排水口や手すりの根元までつなげて仕上げる工程をお伝えします。
目次
屋上の状態を確認し、表面の塗り替えで足りるかを考える
この建物では雨漏りがあり、屋上防水の改修に取り組みました。既存は、アスファルト防水の上をコンクリートで保護した構成です。床面には複数の目地があり、排水口や周囲の立ち上がり、手すりの支柱など、確認すべき箇所が点在していました。
屋上全体が一見平らに見えても、防水の状態は同じとは限りません。広い床面と、材料が切り替わる境目や出隅・入隅では、補修の仕方も異なります。今回も、目地や排水口などの細部を含めて改修を進めました。
ここで区別したいのが、表面を守るトップコートの塗り替えと、防水層そのものの改修です。表面の色を整えるだけで必要な補修が済むとは限りません。既存の防水の種類、傷みの範囲、雨漏りの状況を確認し、何を直す工事なのかを明らかにすることが、納得できる計画につながります。
目地・手すりの根元・下地を整え、防水の土台をつくる
新しい防水材を施工する前に、既存の目地材を撤去し、高圧洗浄で床面などの汚れを落としました。古い目地材を残したまま表面だけを覆うのではなく、補修する部分を露出させてから次の工程へ進みます。
目地にはシーリング材を充填し、ヘラで押さえて仕上げました。さらに床面には下地調整を行い、次に施工する防水の土台を整えています。段差や凹凸のある場所は、仕上がってから見えにくくなる部分です。それだけに、完成面の見栄えとは別に、工事途中の状態を確かめる意味があります。
手すりの支柱根元も、シーリング材の充填とヘラ仕上げを行いました。床面がきれいになっても、支柱や基礎との取り合いが置き去りになっては、屋上全体の改修として不十分です。大きな面と小さな境目を別々に考えず、つながる部分として手を入れていきます。
私たちが施工の内容をお伝えするときに大切にしているのは、完成後に隠れる仕事にも理由があると知っていただくことです。工事を検討する際は、防水材の商品名とあわせて、目地の補修や下地調整が見積もりにどう含まれているかも確認してみてください。
通気緩衝シート・脱気筒・改修ドレンを組み合わせる
屋上の平場には、サラセーヌQV-KK50T工法を採用しました。これは通気緩衝シートを用いるウレタン防水の工法です。下地を整えてプライマーを施工し、シートを張り付けていきました。写真では、目地を補修した床面にシートを広げて施工する工程が分かります。
通気緩衝層は、下地の動きの影響を和らげるとともに、下地側から生じる水蒸気の通り道をつくる役割を持ちます。あわせて脱気筒を設置し、外へ逃がす出口を設けました。床に立つ小さな筒にも、防水の仕組みを支える目的があります。
雨水の出口である排水口には、改修ドレンを取り付けています。脱気筒が水蒸気の出口なのに対し、ドレンは雨水を流すための部材です。それぞれの周囲を防水層とつなぎ、床面だけを仕上げて終わらないように納めました。
通気緩衝工法の考え方は、通気緩衝シートと脱気筒の役割でも詳しくご案内しています。工法名を覚えるより、建物に対してどのような役割を持たせるのかを確認すると、提案の説明が分かりやすくなります。
別現場の関連動画：屋上防水の下地処理から施工の流れを紹介しています。今回の現場とは既存状態や施工仕様が異なります。
立ち上がりから平場まで、ウレタン防水材を塗り重ねる
シートや細部の処理を進めた後は、ウレタン防水材を施工します。壁際の立ち上がりには立ち上がりに合う材料を使い、広い平場ではローラーなどで塗り広げて、防水層をつくっていきました。水平面と垂直面の両方を施工することが、屋上の防水を連続させるうえで大切です。
液状の材料を使うウレタン防水は、支柱や基礎がある屋上の形状に沿って施工できることが特長です。一方で、材料を塗ったという事実だけでは、細部まで適切に納まっているかは分かりません。隅や基礎まわり、シート端部など、形が変わる部分も含めて工程を積み重ねます。
防水工事の比較では、塗る回数だけを尋ねるよりも、採用する仕様、下地補修、細部の処理まで説明してもらうことをおすすめします。ウレタン防水の特徴と施工方法を知っておくと、見積もりの説明を受ける際の手掛かりになります。
別現場の関連動画：ウレタン屋上防水の仕組みと施工を紹介しています。今回の材料構成や保証内容を示す映像ではありません。
保護仕上げと細部の納まりまで確認する
ウレタン防水層の上には、保護仕上げの工程があります。トップコートは防水層を保護し、美観を保つためのものです。今回の工事でも保護仕上げ材を使用し、塔屋にはサーモ仕上げの仕様を採用しました。屋上の平場と塔屋を、同じ仕様としてひとまとめに説明しないことも大切です。
完了後には検査を行いました。広い床面とともに、排水口や立ち上がり、手すりの基礎との境目も確認したい箇所です。均一に見える床面の下には、目地の撤去・補修、下地調整、シートの施工、細部の処理といった仕事が重なっています。
工事後に大切なのは、きれいになったという印象に加え、どこをどのように直したかを把握することです。工事範囲や採用仕様、今後の点検について説明を受け、建物の管理に役立つ情報として残しておくと、次のメンテナンスも考えやすくなります。
工事後の点検と、見積もりで確かめたいこと
防水工事が終わってからも、排水口や排水溝に泥・枯れ葉がたまらないよう、定期的な清掃が必要です。表面のひび割れや剥がれ、浮き・膨れなどに気づいたら、施工会社へ相談してください。設備工事などで屋上に人が入るときは、防水層を傷つけない配慮も欠かせません。
今回の工事では10年間の保証書が発行されていますが、保証は清掃や点検、保護仕上げ材の塗り替えなどの条件とあわせて確認するものです。保証年数と、手入れをしなくてよい期間は同じではありません。対象範囲と維持管理の条件を、工事の前後に確認しておきましょう。
見積もりを比較する際は、既存の防水をどう扱うのか、目地や下地の補修は含まれるか、排水口・支柱・端部をどこまで施工するかを確かめてみてください。金額の違いだけでなく、工事範囲の違いが分かると、必要な工事を選びやすくなります。
横浜市西区などで屋上防水を検討されている方は、まず現在の建物の状態を知ることから始めてみませんか。屋上の調査・診断で確認するポイントも参考に、気になる症状と過去の改修歴を整理しておくと相談が進めやすくなります。仕上がりだけでなく、その下を支える仕事まで分かる説明を大切にしています。