横浜市保土ケ谷区の一戸建てで行ったFRP防水のトップコート

2026年8月26日

今回は横浜市保土ケ谷区の一戸建てのバルコニーで行った、FRP防水のトップコート塗り直し工事についてご説明いたします。

こちらのお客様は横浜防水職人のホームページをご覧いただき、工事のご相談をくださいました。
最初は防水工事のご相談をいただきましたが、現場を職人と一緒に確認したところ、トップコートの塗り直しが可能とわかりました。
そのため、防水工事ではなくトップコートの塗り直し工事をご提案させていただくことにしたのです。

今回はバルコニーの状態が良好でしたので、トップコートの塗り直し工事となりましたが、どのお客様にも同じ提案ができるわけではありません。

トップコートの塗り直しができる状態とはどのようなものか、そしてトップコートの塗り直し方法はどのような工事なのかを、詳しくご紹介いたします。

トップコートの塗り替え工事ができる条件

こちらの建物は築13年で、バルコニーが広く、物干し台なども設置してあるため、日頃から人の出入りが多い場所でした。
そのため、床面を日常的に観察されていたお客様が、隅のトップコートが剥がれていることに気づかれ、ご心配されていたそうです。

さっそく現地調査に伺いましたところ、トップコートの剥がれはあるものの、防水層自体は傷んでおらず、トップコートの塗り替えで対応できそうでした。
そこで今回は足場を組まず、家の中を通って、バルコニーの掃き出し窓から出入りさせていただく方法でトップコートの塗り替え工事を行うことにしました。

万が一防水層が傷んでいる場合には、トップコートの塗り直しはできません。
その場合は、防水工事のやり直しが必要となります。

少しでも防水塗装工事をした箇所を長持ちさせるためには、こちらのお客様のように日頃から状態を丁寧に観察することが大切です。

トップコートの塗り直し作業工程

写真をごらんください。トップコートが剥がれている床面の様子がわかります。。
ところどころ茶色の下地も見えますが、これはFRPの防水層です。。
本来、防水工事のトップコートがこのように剥がれることはありません。

これは施工時に密着性が悪かったことが原因だと考えられます。
そこで、トップコートのひび割れや剥がれた部分だけでなく、浮いた部分も確認しながら丁寧に取り除きます。

剥がれたトップコートはヘラを使って削り取り、その後、ランダムサンダーなどでケレン作業を行い、トップコートを削り取った箇所とその他床面を平らにならしました。

ランダムサンダーは床面に当たる部分にペーパーを取り付け、ヤスリがけをする機械です。その後、アセトンを使って細かい粉塵などもウエスで拭き取ります。
この作業により、トップコートの剥がれを取り除くだけでなく、表面を平らに整え、掃除も完了させることができました。

下準備が終わったら、プライマーを塗布します。
通常であればこの上からトップコートを塗って完成となりますが、今回はトップコートを削った箇所があるため、下地にFRPが見えている部分とトップコートが残っている部分が混在しています。
そのため、トップコートを2回塗ることで床面の色むらを無くし、仕上がりを均一に見えるようにしました。

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こちらは中塗りの写真です。
ローラーを使って、端からバルコニーの入り口である掃き出し窓に向かって丁寧に塗り進めます。

上塗りのトップコートを塗布したら完成です。

こちらは、トップコート塗装が完成した写真です。

今回は排水溝などの工事は行わず、覆いを取り外してトップコートを塗布した後に元に戻しました。

プライマーにはタフシールを使用し、トップコートは骨材入のタフシールトップを採用しています。
塗装する箇所がバルコニーで、しかも人の通行が多い場所であるため、滑り止めとして骨材が入っています。骨材が入っていない防水材をバルコニーで使用しますと、雨で濡れた際に滑りやすくなり、大変危険です。

さらに、硬化剤としてパーメックを使用しました。
通常のウレタン防水材など、主剤と硬化剤が別れる2液タイプの場合、主剤と硬化剤の比率は決まっています。

しかしパーメックは、季節によって硬化剤の比率を変える必要があります。
パーメックは主剤に対して0.5〜3％の硬化剤を混ぜ合わせて床面を硬化させるのですが、気温によってその比率が変わります。

この工事を行ったのは冬でしたので、通常よりも少し硬化剤を多めに調整しました。
冬の場合、気温低下による硬化不良が起こりやすいため、注意が必要です。
また硬化剤を入れすぎると、発熱や割れの原因となることもあります。
気温を見ながら、用法を守り、現場経験を加味して硬化剤を調整することが重要です。

今回かかった工事日数は2日間でした。
完成後はお客様に仕上がりをしっかりご確認いただき、工事は完了となります。

家の状態と工事の選び方

今回は下地のFRP防水層が傷んでいなかったため、トップコートの塗り直し工事を行うことができました。
比較的費用を抑えながらメンテナンスができた点は、非常に良かったと思います。

費用を抑えられるという点をお聞きになると、お客様の中には「うちのバルコニーもトップコートの塗り直しができないかしら？」とお考えになる方もいらっしゃるでしょう。

しかし、お客様によってはこのトップコートの塗り直しが、必ずしも費用を抑えることにはならないのです。

例えば、家全体の塗装工事をお考えの場合、バルコニーをトップコート塗り直しだけにしてしまうと非常にもったいないことになります。
バルコニーなどの防水工事には足場が必要になるため、外壁塗装工事と一緒に行うことで、この足場代を節約できます。

またトップコートの塗り直しの場合には、完工後に施工保証を付けることができませんが、再度防水工事を行うことで施工保証を付けることができます。

新築時に施工した防水床の寿命は10年〜15年程度です。
防水材がまだ傷んでいなくても、防水工事を行うことで家の寿命を延ばすことができます。
工事を行う瞬間の費用だけで考えれば、トップコートの塗り直しの方が安く済む場合もありますが、足場を組む場合には工事の保証や床面の持ちを考えると、防水工事を行う方がお得になることが多いです。