マンション屋上の雨漏り対策　神奈川県で行ったウレタン防水の事例紹介

2026年1月16日

今回は、神奈川県内にあるマンションの屋上防水工事の様子をご紹介いたします。現地を確認したところ、既存のゴムシート防水が経年劣化でところどころ浮いており、防水機能がかなり低下している状態でした。

このままでは近いうちに雨漏りが起きるかもしれないと判断し、ウレタン塗膜防水通気緩衝工法を採用して、屋上全体の防水層を新しく作り直すことになりました。

施工工程を一つひとつ丁寧に振り返りながら、実際の現場での工夫や注意点を交えてお話ししていきます。これから防水工事を検討されている方の参考になりましたら幸いです。

劣化箇所の撤去と仮防水処理

まず初めに、既存排水ドレンの撤去から工事をスタートしました。排水まわりは屋上で最も水が集中する箇所のひとつ。既存の鋳物ドレンは経年による腐食やシーリングの劣化が見られ、新たな防水層と一体化できない構造であったため、完全撤去が適切な判断です。

次に、立上り押え金物と既存防水シートの撤去を進めていきました。金物の裏側では湿気が滞留しやすく、シートとの間に浮きやすい空間ができていたため、今後の不具合を防ぐ意味でも早めの対処が求められました。

シート撤去後は、仮防水処理を丁寧に施しました。防水層がない状態で雨に打たれてしまうと、下地に水が回り込み、施工不良や内部劣化につながります。天候と工程のバランスを見ながら、仮防水のタイミングを逃さないことが品質保持の鍵となります。

立上り部のプライマー塗布は、これから施工する防水材との密着性を高めるための重要な工程です。特に湿気を含んだコンクリートでは吸い込みムラが出やすいため、塗布量や塗布間隔を慎重に調整しながら作業を行いました。

その後、新しい改修用ドレンの設置へと移ります。ここでは排水勾配の調整が重要なポイントで、勾配が緩すぎると雨水が滞留し、防水層に負荷がかかってしまいます。排水性と美観の両立を考え、ドレンの高さと周囲のなじみに細心の注意を払いました。

さらに、平場の既存防水シートを全面撤去。今回の既存防水は接着力の低下したゴムシートでしたが、接着剤が残っている部分も多く、ケレンと手作業の剥がしを併用しながら丁寧に処理しました。

撤去後は、カチオン系樹脂モルタルによる下地調整を実施。コンクリートの細かい凹凸や段差を整えるだけでなく、塩分や油分の影響を抑える絶縁効果もあるため、下地と防水材との相性を良くする意味でも欠かせない工程です。

下地が整った後は、プライマー塗布を行い、防水層との接着性をさらに高めていきます。プライマーは、吸水性のある下地に対して均一に塗ることで、後の防水層の剥離を防ぐ役割を果たします。

次に、防水の核となる通気緩衝用QVシート貼りを施工。この工法は、下地内部に残る水分をシート内で逃がしながら、ウレタン防水層の膨れや浮きを防ぐ機能を持っています。築年数の経ったRC建物では、下地の含水率が高くなることが多いため、通気機能のあるこのシートは非常に効果的です。

シートジョイント部のQVテープ貼りと端部へのMBテープ貼りも、密閉性を高めるための重要な工程。この処理が甘いと、水や空気がシート下に入り込み、せっかくの防水層が膨れてしまう恐れがあります。見た目以上に、技術力が問われる繊細な作業です。

続いて、脱気筒の取り付けを行いました。脱気筒は、通気緩衝層の中に滞留する水蒸気や空気を外に逃がすための装置で、防水層内部の膨れや剥がれを防ぐためには欠かせない存在です。

設置箇所は、風通しの良さや勾配の流れを見ながら、建物ごとに最適な場所を選定しています。その後は、立上り部と脱気筒周辺にガラスクロスを貼付。

この補強材を使うことで、動きの大きい箇所に対する耐久性が向上し、クラックの発生を防ぐ効果があります。特に立ち上がりは、温度変化や振動の影響を受けやすいため、防水層単体では不十分なケースも多く、補強が有効です。

いよいよウレタン塗膜防水の1層目の施工です。液状のウレタンをローラーで均一に塗り広げていきますが、膜厚の確保と均一性が非常に重要です。

この建物は屋上の形状に変化が多く、部位ごとの吸い込み具合や勾配差にも注意を払いながら塗布を進めました。

1層目の硬化後、2層目を塗布して所定の膜厚を確保。合計で1.5mm〜2.0mm以上の厚みを目安とし、防水層としての強度と柔軟性を両立させる仕上げとしています。

最後に、トップコート塗布を行いました。これは紫外線や風雨からウレタン層を守る仕上げ材で、防水層の劣化を抑えるために欠かせない工程です。

仕上がりの色ムラやツヤ感にも気を配りながら、長持ちするだけでなく見た目にも美しい屋上に仕上げました。

【関連動画】

今回の工事では、工程を一つひとつ丁寧に積み重ね、目に見えない“下地からの安心”をつくることを意識しました。

通気緩衝工法は、既存下地の状態に左右されず、湿気や動きに柔軟に対応できる優れた工法です。しかし、工法の良し悪し以前に、建物の状態と材料の相性を見極め、それに合わせた正しい施工を行うことが最も重要だと感じています。

防水工事をご検討中の方は、ぜひ現地調査から始めてみてください。建物の状態に合った工法をご提案させていただきます。