築35年のビル屋上防水改修工事 　横浜市中区にて実施したウレタン防水の工程紹介

建物の屋上は、日常的に強い日差しや雨風を受けるため、防水層の劣化が避けられません。特に築年数が30年を超える建物では、当時使用された防水工法の寿命を迎えているケースが多く、定期的な点検と改修が必要になります。

今回は、横浜市中区にある築35年の建物で行った屋上防水工事の実例をご紹介いたします。既存の防水層の状況を正確に把握し、建物の構造や使用環境に適したウレタン塗膜防水による改修をご提案いたしました。

調査から工法選定までの流れ

工事に入る前に、まずは屋上の状態をしっかりと確認しました。既存の防水層はゴムシート防水でしたが、全体に汚れや劣化が見られ、継ぎ目の浮きや剥がれも目立っていました。特に排水口（ドレン）まわりは、金属部分にサビや腐食があり、排水機能が落ちていることが懸念されました。

このような状況をふまえ、既存の防水層を撤去せず、その上に新しい防水層を重ねるウレタン塗膜防水を選びました。屋上の構造を活かしつつ、効率よく防水性能を回復させることができる方法です。

下地処理と排水まわりの整備

劣化したドレンやストレーナーを撤去し、ドレン内部に詰まっていた泥やゴミもきれいに取り除きました。排水管の通水も問題がないか確認しています。

次に、屋上全体の下地を整える作業に進みました。既存のシートに浮きや汚れがある部分は、工具を使ってケレンを行い、表面のホコリや油分なども丁寧に除去しています。

この下地処理は、防水材の密着性に大きく影響するため、とても大切な工程です。

湿気への対策と補強の準備

下地に残っている湿気が、防水層の膨れにつながることもあります。そこで、今回は脱気筒という部材を取り付けました。これは、屋上内部にこもった湿気を外へ逃がすための装置です。

脱気筒を設置したあと、プライマーという下塗り材を屋上全体に塗りました。これによって、防水材が下地にしっかりと密着しやすくなります。

プライマーが乾いたあとには、ポリエステルメッシュという補強材を貼り込みました。これにより、建物の揺れや温度変化などによる防水層のひび割れを防ぐ効果が期待できます。立ち上がりや入隅などの負荷がかかりやすい場所は、二重に補強しています。

ウレタン防水材を二層にわたって塗り重ね

次に、防水層の主材であるウレタン塗膜を塗っていきます。まずは1層目を全体に均一に塗布しました。液状の材料をローラーやコテで伸ばしていくことで、乾燥後には柔軟性のある防水層が形成されます。

1層目が乾いたら、2層目のウレタンを重ねて塗布します。膜厚にムラが出ないように気を配りながら、全体を丁寧に仕上げていきました。排水口や立ち上がり部分は、雨水が集中する場所なので、厚めに塗って耐久性を確保しています。

トップコートと排水設備の仕上げ

ウレタン層の塗布が完了したあと、最後にトップコートを塗って表面を保護します。トップコートには紫外線や雨風による劣化を防ぐ役割があります。今回は遮熱効果のあるグレー系の色を選び、美観にも配慮した仕上がりになりました。

排水口には改修用ドレンを取り付け、防水層と一体になるように丁寧に処理しました。その上にはストレーナー（ゴミ受け）を設置して、落ち葉などの詰まりを防ぐ工夫もしています。

完了後のチェックとこれからのメンテナンス

工事がすべて終わったあとは、防水層の仕上がりや排水の流れを最終確認しました。膜厚がしっかり確保されているか、表面にムラやピンホールがないかなどを目視でチェックしています。

仕上がった屋上には、光沢のある塗膜が均一に広がり、立ち上がり部分や端部もきれいに納まっていました。排水もスムーズで、防水性能と見た目の両方がしっかりと確保された状態です。

横浜市中区のように、建物が密集する都市部でも、丁寧な下地処理と正確な施工を重ねることで、長持ちする防水層をつくることができます。

また、定期的な点検やトップコートの塗り直しを行えば、防水層の耐用年数をさらに延ばすことが可能です。

【関連動画】

工事を終えて

ウレタン塗膜防水は、建物の形状に合わせて施工しやすく、改修工事にも適した信頼性の高い防水工法です。

今回の横浜市中区で行ったこの防水工事のように、建物の状態に合わせた施工によって、長く安心して使える屋上環境を実現することができます。

これから防水工事をご検討中の方にとって、本記事が工法選びや施工のイメージづくりにお役立ていただけましたら幸いです。